Над 28% е коефицентът на незаети площи в столицата, сочи анализ на консултантската компания GVA Sollers Solutions.
От там прогнозират около 30% от офисите в страната да останат празни тази година.
Продължава тенденцията на дисбаланс между търсене и предлагане в полза на второто, която обаче през 2011 се запазва относително константна, като причините са две, пише в доклада.
От една страна е слабата инвестиционна активност и липсата на нови проекти в периода след 2009 година, а от друга е освобождаването на офис площи поради свиването на бизнеса, свързано с фалити на компании, закриване на клонове на фирми, съкращаване на персонал и нужда от по-малки офис площи, забавяне навлизането на чуждестранни компании и пр.
През 2011 на територията на София са завършени над 245 хил. кв.м. офис площи клас А и В, с което общото количество се повишава до близо 1 500 000 кв.м.
В сравнение с 2010 година се забелязва намаление с 42.93%. Това е логично следствие от липсата на нови проекти и започнати строежи през последните 2-3 години.
По-големи офис сгради в София, построени през изтеклата 2011 година, са „Полиграфия офис център” (РЗП 46 467 кв.м), „Софарма – Литекс Тауърс” (РЗП 46 300 кв. м), „Вертиго билдинг” (РЗП 29 900 кв.м), „Есте Хоум енд СПА” (РЗП 14 000 кв.м), „София Сити” (РЗП 12 360 кв.м) и др.
Запазва се тенденцията голям дял от нововъведените в експлоатация площи да са ситуирани в периферни райони (72%) на столицата и по вече обособените бизнес локации – бул. България, бул. Черни връх, бул. Цариградско шосе и бул. Тодор Александров.
През 2011 година в град София е стартирало строителството на 78 595 кв.м. нови офис площи – с 34.15% по-малко спрямо 2010 година.
Сред най-големите административни сгради в процес на изграждане в град София са „Кристиан-Нейко” на бул. Тодор Каблешков 72 (РЗП 11 798кв.м), „Уест” (РЗП 10 000 кв.м), Мултифункционален комплекс на бул. Цариградско шосе (РЗП 9 000 кв.м), офис сграда на ул. Св. Св. Кирил и Методий 84 (РЗП 10000 кв.м).
По-голямата част от новостроящите се офис сгради са в периферните райони на града – 65%, 23% са в централните части на столицата и 11% - в широкия център.
Проектите с отложено строителство (замразени) в град София, възлизат на 298 153 кв.м.
Причината за големия обем замразени офис проекти на територията на страната е продължаващата икономическа криза и опасенията за нейното задълбочаване в световен мащаб. От една страна стои големият обем нереализирани офис площи и голямото налично предлагане, от друга – недостатъчното търсене.
Проблем е и ограниченият достъп до финансиране. Процентът на самоучастие, който инвеститорите трябва да осигурят, продължава да се покачва, а предварителните договори са допълнителна тежест, която още повече затруднява строителството в настоящата пазарна ситуация.
През тази година не се очаква да бъдат завършени нови мащабни проекти.
Задължителни изисквания за наемане ще са наличието на паркоместа и добрата транспортна комуникативност.
Наличието на ритейл зона ще бъде значително предимство, особено за големите наематели. Ниските енергийни разходи също ще са основен мотив, особено за големите наематели, прогнозират от GVA Sollers Solutions.
Коментари