Спадът в цените на жилищните имотити на база реализирани сделки продължи и през 2011 г. и средно за годината е 8% спрямо 2010 г.
Това се посочва в годишна обзор на пазара на Бългериан пропертис.
За сравнение, средният спад на цените през 2010 г., който компанията отчете, беше 8.3%, а през 2009 – 36%.
През миналата година по-ниските цени са увеличи броя на продажбите с 15 на сто.
Пазарът в столицата първи реагира на положителните към началото на годината тенденции и разкри тренда на увеличаващи се продажби в цялата страна. За съжаление, този тренд не се оказа устойчив и сигналите за задълбочаване на дълговата криза в Европа и започналите негативни тенденции и новини през лятото на 2011 г. повлияха на купувачите на имоти в София, от лятото до края на годината активността намаля и обемите от продажби се върнаха на нивата от 2010 г., отчитат анализаторите на компанията.
Съпоставяйки средната цена на кв.м. за 2011 (790 евро на кв.м.) спрямо тази от 2010 (920 евро на кв.м.) виждаме спад в цените с около 14%. Средната цена на продадените през 2011 г. апартаменти в София е 61 500 евро, което е с около 20% по-ниска стойност от средната цена на продадените през 2010 г. апартаменти – 76 000 евро.
Интересът е насочен основно към евтини апартаменти, а цените на закупените имоти през последните няколко месеца рядко надвишават 50 000 евро. Преориентацията на търсенето води до промяна в микса на закупените имоти и това допринася за отчитане на по-голям от действителния спад на цените, който е около 10%.
Около 20% от продажбите в София са в комплекси от затворен тип, като това са предимно апартаменти над 70 000 евро. Около 25% от сделките са с апартаменти ново строителство в кварталите по протежението на бул. „България” – Борово, Бъкстон, Манастирски ливади. Забелязва се и увеличен интерес към апартаменти в по-непопулярни квартали като Красна поляна, Овча купел и др. в западната част н
По данни на Бългериан пропертис офертните цени в столицата са спаднали с над 40% от пиковите им стойности oт преди точно три години, като същия процент на спад е отчетен и на база реално сключени сделки.
Средната цена, на която са оферирани апартаментите за продажба в София през 2011 г. е 923 евро на кв.м., като още през януари офертните цени спаднаха под психологическата бариера от 1000 евро на кв.м. и през декември средната месечна офертна цена на апартаментите в София по данни от сайта на компанията (www.BulgarianProperties.bg) вече e 854 евро на кв.м.
Тенденцията на спад на цените продължава и в другите градове, но с доста по-бавни темпове от предходните години. Най-малък е спадът на цените в Бургас – 2.2%, най-голям е във Велико Търново – 10.8%. За Варна и Пловдив спадовете са около 6%.
Може да се обобщи, че като цяло за апартамент в големите градове на страната купувачите са заплащали между 20 000 и 60 000 евро през 2011 г.
Що се отнася до сделките с лукзосни имоти, по данни на ЛУКС ИМОТИ техният обем е отнсително малък, но за сметка на това цените не падат. На практика няма строителство на нови имоти и комплекси в елитния сегмент, от което можем да се очаква, че предлагането на такива имоти ще бъде ограничено в следващите години, а елитните имоти ще се открояват все повече от останалите и ще стават все по-елитни.
Коментари