Охлаждане на интереса към търсенето на висок клас жилища у нас

Търсенето на жилища ново строителство в средновисокия и висок сегмент се забавило в края на първото тримесечие, тъй като повечето участници на пазара изчакват заради геополитическите и икономическите трудности, твърди консултантската компания Colliers International. Кредитен консултант прогнозира: Имотите скоро ще спрат да поскъпват

За сметка на това нараства интересът към покупки на имоти от чужденци, които пребивават за по-дълго в страната. Целта на покупката е за собствени нужди в краткосрочен план. Това е довело до ръст в продажбите на завършени имоти, предназначени за такива купувачи, спрямо предходните години. Българи и чужденци масово изкупуват жилищата по курортите

През първото полугодие на 2022 г. предлагането на средновисок и висок клас жилища се увеличава с 4%, с което броят на жилищата достига 13 270. По-голямата част от новото предлагане е през първото тримесечие на годината, докато динамиката през второто тримесечие се забавя заради войната в Украйна и нарушената верига на доставки на строителни материали.

За първи път от края на 2020 г. има ръст в проектите за строеж, с който те достигат 3800 жилища. При новите имоти остава тенденцията към увеличение на площта на общите помещения (хол и трапезария) и обособяване на работно пространство. Друга тенденция при проектите за строеж е задържане на предлагането и продажбите. Причините са постоянно променящите се цени на строителните материали и затрудненията в доставките им, което води до предпазливост при формиране на стойността на предлаганите имоти. Къде се строят най-много нови големи къщи и апартаменти

Нивата на свободните жилища остават стабилни след незначителния спад в началото на годината и са 2% от общия обем. Скъпите и некачествени жилища у нас отказват хората да купуват

Най-продаваните имоти са апартаменти с 3 спални, следвани от апартаменти с две спални и къщи. Търсенето е предимно на жилища за собствено ползване (75% от всички трансакции), спрямо тези за инвестиция. Тенденцията, определяща динамиката на пазара през първото полугодие, е желанието за преместване от по-малко в по-голямо жилище.

Няма разлика между офертна и покупна цена

Средните продажни цени остават стабилни през първите 6 месеца на 2022 г., като за апартамент с две спални са между 180 000 и 230 000 евро, а за апартамент с три спални са между 240 000 и 300 000 евро. Цените на къщите от редови тип са между 320 000 и 450 000 евро, а на самостоятелните къщи надхвърлят 486 000 евро. Жилищата поскъпнаха страшно много. Има ли имотен балон у нас?

Разликата между офертната и покупната цена се е стопила и все по-често не се предоставя допълнителна отстъпка от офертната цена. Каква заплата трябва да вземаме, за да си купим жилище на кредит?

Средните наемни цени отбелязват ръст от 8% заради по-високите нива на търсене. Премествания на операциите на компании от Русия и Беларус, както и изтегляне на служители от Украйна, са основна причина за активността на наемния пазар през второто тримесечие на 2022 г. Наемите в София отново растат, какви жилища се търсят

Според данните на Colliers средни наемни нива за апартаменти с две спални са между 1000 и 1300 евро, а за апартаменти с три спални достигат между 1400 и 1700 евро. Наемът на къща пък надхвърля 2150 евро. Какви жилища купуват по-младите и по-възрастните у нас?

Очакванията са покачването на лихвените проценти от Федералния резерв и Европейската централна банка да доведе до свиване на икономическата активност, което вероятно ще се усети още през есента на тази година. Според Colliers то ще засегне по-големите проекти във фаза планиране и строителство.

Според компанията охлаждането на интереса ще спомогне за балансирането на пазара, защото през последните години има недостиг на жилища в София. Имотите в София продължават да поскъпват, ето кои са най-желаните квартали

С добър потенциал за развитие в средносрочен план е инвестиционният пазар на жилища под наем (built-to-rent), който набира популярност в Централна и Източна Европа, най-вече в Полша и Чехия. Това са жилища, построени специално за отдаване под наем, обикновено дългосрочно. Управлението е професионално и се осъществява от собственика или от оператора на сградата. Първите проекти с този клас активи в България вече също са факт.

Colliers очаква средните наемни цени на жилищата от средновисок и висок клас да останат стабилни, а ръстът на продажните цени да се забави.

ОЩЕ ПО ТЕМАТА:

Новите жилища поскъпват драстично

Плащаме поне 1000 евро на кв. метър за жилище в София

Войната не спря българите да купуват жилища

София: Търсят се все повече нови жилища, но са и по-скъпи

Селски имоти или градски жилища: Какво избрахме в пандемията?