България сигурно не е една от първите страни, за която човек би си помислил като се реши да си купува къща. Но ето, че все по-голям брой хора се заглеждат в тази източноевропейска държава при избора на нов дом. Искате ли да инвестирате на българския пазар за недвижими имоти?
В тази статия ще прочетете полезни съвети за правните стъпки, данъчните начисления и културните различия, с които да се запознаете преди да пристъпите към действие.
1. Създайте своя фирма, за да купите земеделска земя като чужденец
Правните ограничения в България не разрешават на чужденците да купуват земеделска земя. Законът за собствеността и ползването на земеделските земи от 1991 г. възпрепятства граждани извън Европейския съюз да купуват земя. За да може да си купите земя, трябва да сте пребивавали на българска територия над 5 години. За щастие има и друг начин. Ако си учредите фирма в България, ще може да заобиколите тези правни наредби.
2. Наемете български адвокат, за да си спестите недоразумения
България има сложна административна система за земеделските земи, което често и става причина чуждестранните граждани да се замесват в съдебни спорове. За да намалите риска от подобни пречки, Ви препоръчваме да си наемете местен адвокат. Той ще бъде наясно с вратичките в правната система и ще Ви помогне да отговорите на всички административни изисквания.
3. Бъдете наясно за проблемите с общинска земя
Купуването на земя в България може да се окаже сложно заради исторически проблеми, както и такива със собствеността. След приватизирането на земите в средата на 20-и век остават множество неясни граници на имотите и потенциални правни диспути. Това налага работата с опитен брокер на недвижими имоти, както и адвокат по вещно право. Само така процесът по закупуването на имот може да премине спокойно и сигурно.
4. Проверете за имоти, покрай които предстоят инфраструктурни промени
Инвестирането в имот, който е в близост до план-проект за ремонтна дейност за подобрение на инфраструктурата, може да се окаже много добро решение. Често стойността на имотите рязко се покачва след такива промени.
5. Помислете за имот в туристически курорт с цел краткосрочен наем
Друго разумно решение е да се инвестира в имот за краткосрочен наем на места като Банско или черноморското крайбрежие. През последните години България е магнит за туристи и интересът към краткосрочните наеми е нараснал.
6. Съсредоточете се върху екосъобразни и енергийно ефективни домове
Природосъобразните и енергийно ефективните домове стават все по-търсени в България. Българското правителство активно насърчава тази тенденция с финансови инициативи, данъчни облекчения и европейски програми в помощ на собственици на имоти, които използват екологични методи за стреи отопление. Освен това, купувачите на имот също изменят интересите си и все повече търсят домове, които да са по-енергийно независими и устойчиви.
7. Планирайте покупко-продажбата в сезона на недвижимите имоти
Пазарът на недвижими имоти в България е активен през цялата година, но осезаемо увеличение на имотните транзакции се наблюдава в края на есента.
Знаейки за тези тенденции, може да прецените по-добре кога точно да закупите имот и да намерите най-добрата сделка.
8. Местните предпочитат новото строителство
На пазара за недвижими имоти в България се вижда растящ интерес към новото строителство сред местните купувачи. Тази тенденция е много видна в големите градове като София, Пловдив и Варна, където има и нарастване на жилищното строителство. Например, в Пловдив, строителството на нови сгради се покачва с 76% през 2024-та в сравнение с предходната година. Това показва търсене на модерни домове със съвременен облик и характеристики.
9. Избягвайте райони на обезлюдяване
България има отрицателен прираст вече повече от 30 години, което означава, че има по-малко хора, които да купуват или наемат имоти. По-добре избягвайте закупуването на имот в район с намаляващо население, защото после този имот ще стане труден за продажба или отдаване под наем.
10. Внимавайте за имоти с неясна собственост
Когато купувате имот в България, бъдете внимателни за такива с неясна собственост. Съдебните спорове при такива ситуации могат да се проточат и да Ви излязат много скъпо. Важно е да се подготвите предварително и да си направите проучване, за да се уверите, че имотът, който ви интересува, има правдоподобна справка за собственост.
11. София има интересни изгряващи квартали
В София има нови квартали и инфраструктурните промени вдигат цените на имотите в тях. Зони като Лозенец, Витоша и Студентски град имат значителен ръст през последните години.
12. Проверете местните закони за защитени райони
В България поземлената собственост в защитени райони е ограничена, като например в природен парк Рила, Пирин и Централния Балкан. Строги закони поставят на първо място биоразнообразието и природните процеси и ограничават застрояването до постройки от първа необходимост, като заслони за туристи.
13. Евтините селски имоти може да крият допълнителни такси
Селските имоти в България могат да бъдат наистина евтини, дори да струват някъде около 1000 €. Въпреки че подобни цени може да са много изкушаващи, внимавайте с документите на имота и дали няма някъде нещо, което да е проблем в бъдеще.
14. Данъците на недвижимите имоти
Данъкът върху недвижимите имоти се определя върху данъчната оценка на недвижимия имот към 01 януари на годината, за която се дължи, и се съобщава до 01 март на същата година.
Размерът на данъка се определя от Общинския съвет с наредба. Размерът на данъка е в границите от 0,1 до 4,5 на хиляда върху данъчната оценка на недвижимия имот.
15. Данъците върху имотите в България са на база данъчна оценка
Данъчната система за имотите в България е единствена по рода си, защото начислява данъци въз основа на данъчната оценка на имота, а не на база неговата пазарна стойност. Това означава, че ще платите по-нисък данък при продажба на имот - без това да е обвързано със самата продажна цена.
Заключение
Инвестирането в недвижими имоти в България може да бъде дейност с голяма възвръщаемост. Ако разбирате правните особености, проучвате местните райони и вземате предвид фактори като пазарни тенденции и местни регулации, може да вземете едно добре осведомено решение. Така ще увеличите шансовете си за успешна инвестиция. Запомнете, че трябва да направите задълбочена проверка, работете с опитни експерти в областта и се осведомявайте за развитието на пазара на имоти в България.
Коментари