Достигнаха ли върхова точка бързо растящите цени на имотите? Имаме ли основания да говорим за имотен балон? Какви са нагласите на купувачи и продавачи в периода на засилваща се инфлация? Страховете за нов имотен балон в Европа се засилват
"Нашият софтуер обикаля всички имотни портали, в които има обяви за имоти. Събираме ги на едно място при нас, като идеята е човек, който търси имот за наем или продажба, идва и ни казва, след което му пращаме нужната информация. Така нашите потребители са първите, които научават за определена обява и не изпускат нищо от пазара", заяви в ефира на БНР Васил Люнчев, създател на интернет платформа за имоти.
Жилищата в Българите са поскъпнали особено много през последните 12 месеца. "Събираме данни от всички обяви от 2015 г. насам. Наблюденията ни за последните 7 години са, че всяка година цените на имотите растат. Миналата година те са се повишили 4 пъти повече, отколкото предишните години - средно с 36%", обясни специалистът. Новите жилища поскъпват драстично
Според него има два основните фактора, влияещи на ръста в цените на имотите: ниските лихви, което е тенденция от няколко години, и инфлацията. "Инфлацията, която се повиши миналата година, накара хората да се чувстват сякаш парите им се обезценяват, докато седят в банките и искаха да ги вложат в имоти, което увеличава желанието за покупка на недвижимо имущество и цените растат", посочи Люнчев. Каква заплата трябва да вземаме, за да си купим жилище на кредит?
"Цените на имотите зависят най-вече от инфлацията, дали ще тръгне надолу. Последните 1-2 месеца цените растат дори още по-бързо. Виждаме, че на пазара започнаха да липсват най-интересните имоти. По някаква причина хората дори не обявяват за продажба някои имоти", обясни той. Плащаме поне 1000 евро на кв. метър за жилище в София
Какви са купувачите и какво търсят?
"Купувачите са хора, които имат спестявания, но не е задължително да им стигат за цял апартамент. Може да ги използват за първоначална вноска и да вземат кредит, за да покрият останалото. Те имат спестявания от дълго време и се чувстват сякаш тези пари ще изчезнат.", казва още Люнчев. Какви жилища купуват по-младите и по-възрастните у нас?
Все по-високите продажни цени обаче не се отразяват на наемния пазар. "Цените на наемите не вървят нагоре - те по-скоро се задържат и още не са се върнали на високите нива от преди пандемията. Много се е отворила ножицата между цена и наем - ако преди един апартамент се изплащаше от наеми за 20-25 години, в момента това се случва за 40 години", разяснява Васил Люнчев. Наемите в София отново растат, какви жилища се търсят
"В момента пазарът е изключително динамичен и с позитивно отношение към покупката и продажбата. Намираме се в стабилна и благоприятна среда", заяви в ефира на БНР Галин Гавраилов, регионален мениджър за град София на една от големите агенции за недвижимо имущество. Войната не спря българите да купуват жилища
По думите му обикновено летният период е доста активен. "Лятното тримесечие между юли-август и септември е или първо, или второ по активност в покупко-продажбите на имоти в исторически план. Хората използват летният период да направят ремонт, да купят имот и да го ремонтират", обясни специалистът. София: Търсят се все повече нови жилища, но са и по-скъпи
Голяма част от сделките са продажби на двустайни и тристайни апартаменти, което е 80% от имотния пазар. Най-търсени са южните квартали на София, плюс Изток, Изгрев, Младост и кварталите до Околовръстното шосе като Манастирски ливади и Кръстова вада. Много хора предпочитат ново строителство, но има голямо търсене и към обзаведени жилища, в които новите им собственици директно да се нанесат. Интересът е най-голям към сравнително нови тухлени сгради и имоти, които не са на първия или на последния етаж. Имотите в София продължават да поскъпват, ето кои са най-желаните квартали
Има лек ръст и в търсенето на извънградски имоти, посочва още Гавраилов. Селски имоти или градски жилища: Какво избрахме в пандемията?
Има интерес и към покупката на ваканционни имоти, основно от българи, което се дължи на факта, че все повече компании разрешават да се работи от вкъщи. Българи изкупиха имотите по морето
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Банките свалят все повече оценките на имотите
Жилищата в София поскъпват най-бързо
Гараж за 60 000 евро: Какво се случва с цените на имотите у нас?
Коментари