Когато говорим за кредити, особено такива с продължителност по 20-30 години, се пораждат много въпроси. Особено във време на рекордна инфлация, икономическа несигурност и растящи лихви. Централните банкери в еврозоната и САЩ уверяват, че лихвите ще продължат да растат, като целта е да успокоят инфлацията до приемливите 2%. Докато обаче тези мерки дадат резултат, поскъпването на живота продължава с рекордно темпо в цяла Европа. Няколко неща, които трябва да имате предвид, преди да изтеглите кредит
Заедно с това България се надява да покрие критериите за членство в еврозоната и от 1 януари 2024 г. да замени българския лев с евро. България няма как да приеме еврото със служебно правителство
Какво се случва обаче с тегленето на кредити? В коя валута е добре да бъде изтеглен заемът – в евро или в лева? По правило кредитът трябва да бъде във валутата, в която получаваме заплатата си. "Ако човек получава дохода си в левове, по-добре е да кандидатства за кредит в българската валута", подчертава за businessnovinite.bg финансовият анализатор Иван Стойков от "Моите пари". Ако България приеме еврото през 2024 г., заемите автоматично ще се превалутират в евро, както и доходите. Така се запазва правилото заемът да е във валутата, в която получаваме заплата си. Жилищните кредити в България - 2 пъти по-скъпи от еврозоната
По думите на Стойков, въпреки покачването на лихвите от ЕЦБ отражението върху левовите кредити все още не се усеща. "В банковата система в момента са акумулирани над 100 млрд. лв. привлечен капитал под формата на депозити, разплащателни сметки и др. Лихвите по тях все още са много ниски и затова няма предпоставки за коригиране на лихвите по левовите заеми. Поскъпване на кредитите в лева можем да очакваме, когато започне по-рязко покачване и на лихвите по депозитите", посочи Стойков. Банките вдигнаха двойно лихвите по ипотечните кредити
А при вдигане на лихвите е логично да има и известно охлаждане на имотния пазар. Според финансовия анализатор предстои да разберем дали у нас има имотен балон и дали ще се спука. Стойков смята обаче, че дори и да се случи, цените на жилищата у нас може да паднат с 5-10%, но не и с нивата след финансовата криза от 2008-2009 г. Тогава имаше имоти, чиито цени паднаха с 20-30%, дори 50%. По думите му предпоставките за кризата сега са много различни от тези през 2008 г. и ефектът няма да е така стряскащ. Охлаждане на жилищния пазар: Кога ще се "спука" имотният балон?
Очакванията са за задържане на цените за известно време при охлаждане на пазара на имоти, а какво ще се случи след това на жилищния пазар, зависи най-вече от икономическата обстановка.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Жилищата поскъпнаха страшно много. Има ли имотен балон у нас?
Експерт: Идва краят на високите цени на жилищата у нас
БНБ предупреди за риск при жилищните кредити
Жилищните кредити вече са 1/5 от всички кредити у нас
Бум на кредитите за покупка на жилище в пандемията
Коментари