Все по-често купувачите на имоти успяват да постигнат понижение на цената с между 5 и 10% - пореден знак, че след години в посока нагоре на цените нещата се нормализират.
Първият белег за уравновесяване и свиване на пазара беше намаляването на броя на сделките през втората половина на 2022 година. За периода юли-септември спадът в осъществените покупко-продажби бе със 7.3% в сравнение със същия период на предходната година, а после с 10.4% през октомври - декември, по данни на НСИ. Много показателно е, че в София спадът е по-голям от средния за страната - със 17% през последното тримесечие на 2022 г. В столицата за същото тримесечие бе регистран и спад на цените на жилищата с 2.5%, пише в. "Сега".
Все още няма официални данни за броя сделки през първото тримесечие на тази година, но очакванията са тенденцията на спад спрямо миналогодишните нива да продължи.
ОЩЕ: Цените на жилищата в ЕС намаляват с най-бързия темп от 2009 г. насам
Според кредитния консултант Борис Димитров, изпълнителен директор на "Кредит Навигатор", причината за спада на имотния пазар е, че предлагането на жилища ново строителство не може да задоволи увеличения интерес към тях. "Отчетливо се забелязва, че от края на миналата година купувачите са много по-взискателни по отношение на имотите, които искат да закупят. Сградният фонд, който е предимно старо строителство, не отговаря на техните изисквания. Те търсят новопостроени, завършени качествени имоти, функционални и обзаведени, но няма достатъчно предлагане на такива качествени имоти", обясни пред Блумбърг ТВ Димитров.
Почти всеки втори купувач иска ново строителство, което е огромна промяна спрямо година назад, когато процентът беше 20 на сто. Това, според Димитров, води и до забавяне на броя на реализираните сделки, защото там се чака завършване на сградата до определен етап, за да се затвори сделката, да се изповяда и да бъде вписана.
"Основно се отдръпват купувачи, които не могат да си осигурят средства за брокерската комисиона и таксите за нотариус. Клиентите с добри доходи обаче остават активни, а това са и по-взискателните клиенти", казва кредитният консултант Борис Димитров. Според него у нас, за разлика от имотните пазари на други европейски страни, нещата се случват "умерено положително", далеч от негативните сценарии, които се очакваха след смяната на лихвената политика на ЕЦБ. Добрата новина е, че все още банките държат ниски нивата на лихвите по ипотечните кредити, защото масово те са обвързани с с лихвите по депозитите, а те стоя на нулеви нива. "Когато лихвите тръгнат нагоре, е възможно продавачите да се активизират и тогава може да сме свидетели на поевтиняване на жилища", допуска Димитров.
"Безспорно купувачите вече се усещат в по-силна позиция, отколкото бяха в началото на 2022 г., макар и много от тях да имат известни притеснения за спестяванията си", коментира и Явор Пердухов от Forton Homes. Той също отбелязва, че периодът, в който даден имот престоява на пазара, се удължава, защото хората избират между няколко добри оферти и не бързат както преди година.
"По-сериозно ще усетим забавяне на имотния пазар през второто полугодие на тази година – с около 10% на годишна база", прогнозира изпълнителният директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова. Според нея през втората половина на 2023 г. ще има по-осезаемо успокояване на цените. "Ако махнем инфлацията от ръста на цените през последната година, то той ще бъде реално в рамките на между 6 и 8% - проценти, които сме ги виждали и предишни години", казва Стойкова.
"В близките година-две очакваме цените да задържат нивата си, които са към момента. Максималният спад, който можем да очакваме е в рамките на 10% и то говорим за имоти, които са надценени или при форсмажорни обстоятелства", заяви пред БНР Венцислав Златков, експерт в един от водещите сайтове за обяви за продажба на имоти. Според него спад на цените при новото строителство не се очаква, заради по-скъпите строителни материали и повишената цена на труда, вложени в тях.
ОЩЕ: Близо 9% от домакинствата у нас притежават второ жилище
Коментари